¿Nueva crisis inmobiliaria global ahora por culpa de emergentes?

El Fondo Monetario Internacional (FMI) advirtió sobre la urgencia de adoptar medidas eficaces que eviten una nueva crisis inmobiliaria de alcance global, mientras los precios de las viviendas siguen escalando a niveles muy superiores a la media histórica.

Según el organismo, el problema es más grave en numerosas economías emegentes, entre ellas China, Brasil y Filipinas.

“Las herramientas para contener los precios aún están desarrollándose, pero eso no es una excusa para la inacción”, alertó Min Zhu, subdirector gerente del FMI.

“Los precios de la vivienda en muchos países continúan estando muy por encima de la media histórica en relación con los salarios y los arriendos”, explicó.

El ejecutivo habló sobre el tema en un discurso pronunciado la semana pasada en el Bundesbank (Banco Central alemán), publicado hoy por el Fondo en su página web.

En opinión del FMI, la aceleración del precio de la vivienda desde niveles ya elevados es una de las mayores amenazas para la estabilidad de la economía global.

“La vivienda es un sector esencial de la economía, pero también una fuente de vulnerabilidades y crisis. Por tanto, mientras la reciente recuperación de los mercados inmobiliarios es un buen paso, debemos permanecer atentos para evitar otro nuevo ‘boom’ insostenible”, indicó Zhu.

Alzas mundiales

Según datos del organismo, el precio de la vivienda crece más rápido en mercados como Filipinas (con alzas de 10% frente al año anterior), China (9%) o Brasil (7%).

Durante la recesión global, los bancos centrales redujeron las tasas de interés a mínimos históricos, lo que elevó los precios de las viviendas a rangos que representan un riesgo significativo para economías tan diversas como las de Hong Kong e Israel, advirtió el Fondo.

Los precios también se encuentran por encima de la media histórica en países como Australia, Bélgica, Canadá, Reino Unido, Noruega y Suecia.

En Canadá, el precio de la vivienda se ubica ya 33% por encima del promedio en relación con los salarios, y 87% respecto a los arriendos.

En Reino Unido, el alza asciende a 27% en relación con los salarios y 38% frente a los alquileres.

El mercado inmobiliario más barato del mundo, en cambio, es el de Japón, donde la vivienda cuesta 41% menos que su media histórica en relación con los salarios y 38% respecto a los alquileres.

En los países del sur de Europa, los más afectados por la crisis, se registraron caídas en el precio de la vivienda: 7% en Grecia respecto al año anterior, 6,6% en Italia y 5% en España. En este último país se registra, a partir de estos descensos, un incremento en el interés de extranjeros por realizar inversiones inmobiliarias en su suelo.EFE

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