Boom inmobiliario en Miami a niveles pre-crisis

El mercado inmobiliario de Miami ha alcanzado ya las cifras que contabilizó en su etapa de mayor auge, antes de la crisis del 2008, con un crecimiento imparable atribuido a los bolsillos de los latinoamericanos, sobre todo argentinos, brasileños, colombianos y venezolanos.

Y la tendencia apunta a que es el mercado del sur de la Florida, por extensión, el que ha pasado de un repunte esperanzador a un rápido despegue de la demanda de vivienda de calidad, también en vecindarios emergentes como Doral, East Edgewater o Miami River.

Estas son algunas de las conclusiones en que coincidieron destacados expertos de esta industria que se dieron cita en la primera conferencia internacional Forbes Latam South Florida Real Estate, celebrada el miércoles en Miami.

Cerca de 300 profesionales del sector de bienes raíces asistieron a esta cita para analizar, en diferentes sesiones, el papel de la inversión latinoamericana en el renacimiento de esta industria en el sur de Florida.

Esta “explosión inmobiliaria” que se registra en zonas del sur del estado tiene como epicentro la conocida como la “capital del sol”, donde hasta cerca del 80% del capital inversor en el sector procede del bolsillo –no necesariamente opulento– de inversores y compradores sudamericanos.

“Argentinos, brasileños, venezolanos y colombianos son los que han revitalizado el mercado de Miami, donde se mantiene todavía asequible el precio de la vivienda de calidad”, aseguró el vicepresidente de ventas de Fortune International Realty, Andrés Asión.

En su opinión, este “nuevo boom” inmobiliario en Miami se traduce en un “aumento impresionante” de la compra de viviendas nuevas de calidad. “Vendemos aproximadamente al año $1,000 millones en preconstrucción y otros $1,000 millones en viviendas ya construidas”, una cifra que manifiesta la “gran revitalización” de este mercado, expresó.

Estas cifras por parte de una sola compañía de bienes raíces refleja con claridad de qué manera la demanda está presionando al alza el precio de las viviendas de calidad.

De hecho, prosiguió el experto, el precio medio del pie cuadrado se ha duplicado con respecto a los años de la burbuja inmobiliaria y “ha subido por los menos un 50%”. “Cuando se cayó el mercado, si el precio por pie cuadrado de un condominio era de $400, hoy alcanza un mínimo de $600”, afirmó.

Se mostró muy optimista sobre este ciclo de expansión y aseguró que “quedan muchos años de crecimiento por delante”, porque, además, el precio de la vivienda es todavía “asequible”, comparado con el que se registra en el centro urbano de ciudades como Nueva York o Los Angeles.

“Tú no puedes pagar en el centro de Manhattan a $600 el pie cuadrado, como en Miami, sino que te costaría $2,000”, explicó.

En ese contexto, “las viviendas en Miami han recuperado los precios anteriores a la crisis e, incluso, los han superado”, aseveró.

Además, la posibilidad de que se repita una crisis como la que siguió al estallido de la burbuja inmobiliaria en el 2008 es remota, ya que “hoy la compras son en efectivo”, lo que da una “solidez absoluta” al mercado, apuntó Mosés Bensusán, promotor inmobiliario de la empresa Costa Hollywood Condo Resort.

Bensusán explicó que los tiempos de la “especulación”, cuando el comprador “no tenía dinero, iba al banco y se financiaba sin dar siquiera una entrada, quedaron atrás”. Hoy, por el contrario, “el inversionista paga en efectivo, primero en la etapa de construcción (hasta el 60%).

”Es imposible que vuelva a pasar la burbuja inmobiliaria“, expresó con seguridad Bensusán, para destacar que el sector atraviesa un punto de crecimiento ”increíble“, impulsado por el flujo del capital latinoamericano.

Así, su proyecto Costa Hollywood, desarrollado en la ciudad homónima, al norte de Miami, se ve desbordado por inversionistas latinoamericanos deseosos de adquirir propiedades en esta localidad con una playa de apenas 2.5 millas y que recibe al año ocho millones de visitantes.

Prueba del interés de los inversionistas es que, de media, los apartamentos de esta ciudad tardan en venderse menos de un año.

”Desde Forbes vemos un enorme desarrollo del sector, con un interés especial en la vivienda de alto lujo“, sostuvo Max Linares, gerente general de esta revista de negocios, organizadora del foro.

Opinó Linares que se han recuperado los niveles de antes de la crisis y hasta un aumento del valor de la propiedad”, palpable en el hecho de que, resaltó, “sale una propiedad a la venta y, al día siguiente, su valor se ha duplicado”.EFE

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